Quem casa quer casa!!

casarComo diz o ditado, “Quem casa quer casa”. Porém, será essa a melhor decisão para um casal recém formado? Esse é um grande passo, mas deve ser estudado muito bem antes de feito. Deve-se pensar em que tipo de apartamento será comprado, quantos quartos, pretendem ter filhos logo, será financiado?

Decida essa e outras questões com as dicas que nós, da Localcred, separamos para você.

A decisão de comprar a casa própria (e boa parte das decisões envolvendo finanças) costuma ser influenciada pelas opiniões e exemplos de pessoas próximas, como familiares e amigos, segundo Janser Rojo, planejador financeiro e sócio da Soma Invest.

O problema: falta planejamento. “Não é que ter a casa própria seja uma coisa ruim, mas a forma de comprar esse imóvel tem que ser melhor planejada”, diz.

Segundo Rojo, há um forte apelo emocional ligado à compra da casa própria, mas, na ponta do lápis, o sonho pode sair caro e virar um pesadelo.

“Na nossa cultura, é bem sucedido quem tem um imóvel próprio e carro na garagem, mas a pessoa pode morar de aluguel e ter um patrimônio enorme no banco e ser bem sucedida”, diz. “O ideal é medir o sucesso não pelos bens, mas pela qualidade de vida.”

Quando você está financiando um imóvel, o imóvel é do banco até você terminar de pagar

Se o contrato for feito seguindo as regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação), a partir da 3ª prestação atrasada o imóvel pode ir a leilão. Se o contrato foi feito seguindo as regras do SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), se o cliente atrasar uma prestação, é notificado por cartório e tem um prazo para fazer o pagamento, que varia de acordo com o banco. Se não pagar, o imóvel vai a leilão.

Começo de carreira + poupança pequena = entrada baixa + parcelas altas

Em geral, o jovem casal está no começo da carreira e, por isso, ainda não conseguiu juntar uma boa reserva financeira. Desse modo, tendem a contratar um financiamento imobiliário dando uma entrada muito pequena. Isso faz o financiamento ser de longo prazo, coisa de 30 anos, e joga o valor das parcelas lá para cima.

Os juros do financiamento podem fazer o imóvel custar até o dobro

É preciso fazer as contas e comparar o valor final com o valor inicial do imóvel. Basta multiplicar o número de prestações pelo valor da prestação. No final do financiamento, o casal pode acabar pagando mais que o dobro do valor original do imóvel. “Para a maioria dos jovens casais, a conta não fecha”, diz o planejador financeiro Janser Rojo.

Os juros são baixos, mas incidem sobre um montante alto e por muito tempo

Os juros da compra imobiliária são os menores do país se comparados com o de financiamento de carro ou crédito pessoal, por exemplo. Porém, eles incidem sobre um valor muito alto e por um período mais longo.

Ficar comprometido com o sonho do longo prazo ou ser feliz no presente?

Antes de financiar um imóvel, o jovem casal também precisa avaliar se a parcela do financiamento cabe no seu orçamento e ainda deixa uma reserva para emergências, como consertar o carro, e também para o lazer, como fazer uma viagem. “Se não, o casal fica infeliz porque não consegue se divertir no dia a dia”, diz o planejador financeiro Janser Rojo.

Vocês estão prontos para ficar presos àquele local e àquele tamanho do imóvel?

O casal pode ter filhos e o imóvel que era bom para dois não será suficiente para a família toda. Ou, então, um dos dois é transferido ou arruma um trabalho melhor que fica do outro lado da cidade. “Se você tem um imóvel na zona Norte e começa a trabalhar em outra região de São Paulo, por exemplo, isso pode reduzir muito sua qualidade de vida”, diz o planejador financeiro Janser Rojo.

Qual o momento certo de se fixar em um lugar?

Para a família que não está totalmente constituída ou está no início de carreira, a compra de um imóvel pode tirar flexibilidade. O momento adequado para se fixar em um lugar, segundo o consultor Janser Rojo, é quando o casal não planeja mais ter filhos, a carreira já está bem consolidada, os dois já se sentem satisfeitos em suas profissões.

Pagar aluguel e investir a diferença pode ser a melhor saída

“Se você paga um aluguel, com certeza sai mais barato que o valor da prestação do financiamento”, diz Janser Rojo. Ele aconselha pegar essa diferença e investir. O valor vai render e poderá ser usado, no futuro, para dar uma entrada maior num imóvel, reduzindo o valor das parcelas e dos juros. Provavelmente, o casal conseguirá comprar seu imóvel mais rápido do que financiando, diz o consultor.

Fonte: http://economia.uol.com.br/financas-pessoais/noticias/redacao/2014/09/13/quem-casa-quer-casa-para-especialista-nao-e-boa-ideia-para-jovens-casais.htm

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